Fastställande av värdet av framtida inkomster i ett företag eller företag uppnås genom användningen av kapitaliseringsmetoden, såväl som mer komplex, men mer exakt - diskontering av flöden.
Här betraktar vi i detalj de första av dem -Metoden för kapitalisering av inkomst. I regel används den i de situationer då företagets intäkter från driften av vissa föremål som är föremål för utvärdering är stadigt stabila. I den meningen är denna metod motsatt diskonteringsmetoden, eftersom den senare tillämpas vid instabilitetsinkomst inom den aktuella prognostiden. För båda fallen är det svåraste problemet att prognostisera intäkterna för en viss framtida period. Om metoden för kapitalisering av inkomster används används endast första års inkomst för analys (förutsatt att antagandet görs att samma avkastning kommer att bibehållas under de följande åren).
Tillsammans utgör dessa två metoder grundeninkomstinriktning, vilket gör det möjligt att korrekt återspegla investerarnas syn på objektet som utvärderas och eventuellt i framtiden kommer att fungera som inkomstkälla. Detta tillvägagångssätt är sammankopplat med andra - jämförande och kostsamt, och några av deras förfaranden och element ingår i inkomstanalysens algoritm. Den mest känsliga nackdelen med denna analys är att den bygger på förutsägda antaganden och kan i händelse av en instabil ekonomisk situation visa opålitliga resultat.
I den vanligaste formen, kapitalisering av inkomstDet är en process under vilken storleken och inkomstflöde omvandlas till ett värde komponent (C). Detta bestäms av eller uppdelning eller multiplikation med den mängd flöde (D) till multiplikatorn (M), som fortfarande hänvisas till som ekonomi aktivering koefficient (K). Den allmänna formeln för denna process är följande:
C = D / M (K) eller C = D x M K).
Metoden för kapitalisering av inkomst tillämpas enligt följandesätt. Först bestäms en viss analog av det utvärderade objektet, som regel är detta val baserat på statistiska data om slutförandet av denna typ av transaktioner under en approximativ period. Det vill säga beräkningen av beräkningen beror på hur mycket den valda analogen på ett adekvat sätt återspeglar egenskaperna hos det verkliga föremålet för uppskattning. Då beräknas kapitaliseringsfaktorn med formeln:
R = Y / V
I vilken R är den totala koefficienten, är Y den beräknade(beräknad för en analog) nettovinst, V - den beräknade kostnaden för att sälja en analog. Då bestäms den sannolika kostnaden för det reella objektet, för vilket formeln används:
V = Y / R.
Metoden för kapitalisering av inkomst kan användas ochi fall där det är nödvändigt att utvärdera lönsamheten för andra tillgångar med beaktande av påverkan av andra faktorer. Så till exempel används metoden för kapitalisering av nettoresultat i stor utsträckning. Det är mest effektivt när man förutsäger en stabil inkomst med stor sannolikhet. Ett annat exempel är studien av vad som kommer att vara avkastning på kapital, en metod för direkt kapitalisering. Huvudfunktionen är att vid fastställandet av kapitaliseringskoefficienten tillämpas information om priser och inkomster, vilket givetvis medför en förändring av beräkningsformeln. Det tar följande formulär:
K = V / Y.
Grundläggande principer för denna metod är i stor utsträckninganvänds vid beräkning av potentiella utdelningar, effektiviteten av tillämpningen av multiplikatorer, uppbyggnaden av möjliga projekt av bolagsmodellmodeller, studier av skuld och eget kapital, mark, fastigheter och anläggningstillgångar. Modifierade varianter av metoden är Ellwoods metod.
</ p>
