Eget kapital ägande och dess funktioner

Att äga egendom betyder att du äger det, att kunna sälja (sälja, ge) och njuta av (förmån).

En sådan rätt kan uppstå av olika skäl, men måste nödvändigtvis registreras hos registreringskammaren.

Rysk lag tillåter att fastigheten samtidigt tillhör flera personer samtidigt. Denna rätt kallas gemensam egendom. Borgerlagstiftningen skiljer två av dess typer.

1. Gemensamt ägande. Oftast gäller egendom för makar, som köptes under äktenskapet, om inte andra avtal upprättades. Men i det här fallet kommer mannen eller hustruen inte att kunna sälja sin andel självständigt utan att tilldela en aktie. Därför bör denna äganderätt om möjligt undvikas. I händelse av skilsmässa kommer detta att bidra till att undvika ytterligare skvaller och skandaler.

2. Summa eget kapital. Denna form möter mycket oftare. Om storleken på aktier inte dokumenteras är de lika.

Det gemensamma äganderättet uppstår i följande fall:

• om detta ges enligt lag (till exempel med arv)
• genom domstolsbeslut
• efter överenskommelse mellan parterna
• av andra skäl.

Du borde veta att förutom att använda fastigheten måste ägarna behålla det.

Till exempel, det totala delade ägande av en lägenhetinnebär också att kostnaderna för nytta betalningar, säkerhet, reparationer (nuvarande och kapital), betalning av skatter, försäkringar och andra som kan uppstå kommer att genomföras fullständigt och i tid. Det spelar ingen roll om det finns en användning eller inte. Summan kommer att delas upp i flera delar.

När man gör betydande förbättringar är en av demedägare, kan han förvänta sig att ompröva storleken på sin andel i riktning mot ökningen. I detta fall kommer det totala eget kapitalet att ändras, men endast om alla parter är överens. Om avtalet inte nås på frivillig basis, kan den berörda personen ansöka om domstolen.

Lagstiftning tillåterdel av fastigheten, om de andra ägarna inte accepterar att sälja fastigheten helt. Men samtidigt måste kraven i Ryska federationens civila lagar uppfyllas.

Vid försäljning av en andel i egendom kan andra medeägare utöva förrättningsrätten. Underlåtenhet att följa sådana villkor gör det möjligt för dem att erkänna transaktionen som ogiltig.

Det gemensamma aktieägandet av mark har sina egna egenskaper. En sådan webbplats kan delas upp i en något mindre storlek. I detta fall måste vissa villkor vara uppfyllda:

• Området med nya platser bör inte vara mindre än det minimum som fastställs i den ryska lagstiftningen för särskilda ändamål i varje enskilt fall.
• du kan bara dela upp tomtenpå samma gång, efter uppdelningen av bostadsägande och andra byggnader. Om medeägarna inte kommer till en gemensam åsikt, kan denna fråga lösas i en rättslig ordning. Ryska federationens lagstiftning ger möjlighet att överföra egendom till en person. Resten måste han betala monetär ersättning.

Vid transaktioner är det nödvändigt att komma ihåg detDet gemensamma aktieägandet förutsätter att ägarna har en viss del av rättigheter och skyldigheter på objektet, men inte en särskild del av det (till exempel ett visst rum i lägenheten).