Modern uppskattning av kostnaden för tomtenkommer att bestämma marknadspriset för ägande av en mark eller andra äganderätt som är relevanta för det land som värderas. Nu kommer vi att överväga denna fråga mer detaljerat, eftersom finansiella transaktioner relaterade till mark anses vara en av de mest komplexa och har många nyanser och fallgropar.
När är det nödvändigt att utvärdera marken?
Uppskattning av kostnaden för mark bildas vid registreringpantsättning, köp / försäljning, bidrag till företagets auktoriserade kapital och andra ändamål, som föreskriver lagstiftning. En bedömningsundersökning utförs i relation till industri-, bosättnings- och jordbruksmark. Uppskattning av kostnaden för en tomt är nödvändig för uppdelning av egendom. Om det är nödvändigt att bedöma rätten att leasa, kommer värdet av rätten att hyra en mark på marknaden att bestämmas som skillnaden i marknadsvärde och den hyreskapitaliserade kursen på denna tomt. För att bedöma markritningen (till marknadspriset) är det nödvändigt att ta hänsyn till dess plats, transport tillgänglighet, tillgänglighet av kommunikation, dess syfte och möjligheten att ändra den senare.
De främsta anledningarna till bedömning av mark:
- Att utöva domstolens dom om arvsrätten, lösning av egendomsskäl, till exempel under skilsmässaförfarandet etc.
- Vid utlåning mot en tomt. Detta kan vara en del mark köpt för kreditpengar eller redan ägda.
- Vid utförande av en leasing eller köp / försäljningstransaktion.
- Att ändra kadastralvärdet. Syftet med denna operation är att minska skatteplikten etc.
Utvärderingsfaktorer
Svårigheten att bedöma mark är att det är nödvändigt att ta hänsyn till sådana faktorer:
- tillåtet användning
- syftet med slangen
- Volym-rumsliga egenskaper (relief, område) och mycket mer.
Modern uppskattning av kostnaden för tomtenskiljer sig från utvärderingen av en lägenhet eller ett hus som endast har ett visst syfte. Beroende på terrängen kommer kostnaden för marken att vara annorlunda. Dessutom kan du värdera markens värde genom att tillämpa alla befintliga metoder för att få slutpriset: lönsamt, dyrt och jämförande. Det mest använda tillvägagångssättet är den jämförande. I vissa situationer (till exempel om det inte finns tillräcklig aktivitet på fastighetsmarknaden när det gäller försäljning / köp av tomter) kan det här sättet inte tillämpas. I det här fallet bestäms kostnaden av ett dyrt eller lönsamt tillvägagångssätt.
Bedömningen av värdet på markritningen är beroendeockså från den förväntade varaktigheten, storleken och möjligheten att generera inkomster till följd av hyresavtalet för den tid då den används mest effektivt.
Hur mycket kostar utvärderingen
Värderingen av mark är ocksådess värde. Och det senare beror på syftet med att bedöma värdet av en tomt, dess syfte, mängden arbete och även från bedömaren som utför denna bedömning.
</ p>
